กรมที่ดินย้ำ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ เกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน

กรมที่ดินออกโรงย้ำเตือนประชาชนและผู้ประกอบการเกี่ยวกับการทำ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว โดยชี้ชัดกรณีการ เช่าที่ดิน บ้าน อาคาร หรือ คอนโดมิเนียม ที่มีกำหนดระยะเวลาเกินกว่า 3 ปี ต้องดำเนินการ จดทะเบียนการเช่า ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สิทธิได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายตลอดอายุสัญญา หากเพิกเฉยจะได้รับความคุ้มครองเพียง 3 ปีแรกเท่านั้น

 

เปิดข้อกฎหมาย: ทำไมเช่าระยะยาวต้องจดทะเบียน?

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า การ เช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่มีกำหนดระยะเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปีขึ้นไป หรือกำหนดไว้ตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือสัญญาและดำเนินการ จดทะเบียนการเช่า ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ จึงจะมีผลบังคับใช้ทางกฎหมายได้เต็มตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา

ความเสี่ยงหากละเลยไม่จดทะเบียน

ปัจจุบันยังมีประชาชนจำนวนมากที่ทำ สัญญาเช่าระยะยาว เช่น 5 ปี, 10 ปี หรือ 20 ปี โดยเข้าใจว่าหนังสือสัญญาที่ทำขึ้นเองระหว่างคู่สัญญานั้นมีผลบังคับใช้ได้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ทั้งหมด แต่ในความเป็นจริงตามกฎหมายแล้ว

 

- หากไม่ได้ จดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดิน สัญญาเช่า นั้นจะมีผลบังคับและได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียง 3 ปีแรกเท่านั้น

- ระยะเวลาที่เหลือหลังจาก 3 ปีแรก จะไม่สามารถนำมาอ้างสิทธิ์หรือฟ้องร้องบังคับคดีตามกฎหมายได้เลย

 

ดังนั้น การ จดทะเบียนการเช่า จึงเป็นขั้นตอนสำคัญในการรับรอง สิทธิการเช่า ของคู่สัญญา ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ช่วยสร้างความมั่นใจในการทำประโยชน์ ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาทในอนาคต และได้รับความคุ้มครองตามที่กฎหมายกำหนดทุกประการ

 

สิ่งที่ต้องจัดเตรียมก่อนไปสำนักงานที่ดิน

เพื่อความสะดวกและรวดเร็วในการดำเนินการ ผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรเดินทางไปดำเนินการร่วมกัน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยต้องจัดเตรียมเอกสารสำคัญดังต่อไปนี้

 

- โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

- บัตรประจำตัวประชาชน หรือเอกสารแสดงตัวตนของคู่สัญญา

- สัญญาเช่า (ถ้ามี)

- หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)

- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

 

การ เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เป็นเรื่องที่ต้องใส่ใจรายละเอียดด้านกฎหมาย การ จดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดิน ไม่เพียงแต่เป็นการทำตามหน้าที่ทางกฎหมาย แต่คือการปกป้องผลประโยชน์และคุ้มครอง สิทธิการเช่า อันชอบธรรมของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่างถูกต้องและมั่นคงที่สุด

ที่มา : กรมที่ดิน