กฎหมายที่จอดรถในคอนโด ที่ลูกบ้านทุกท่านต้องรู้!

กฎหมายที่จอดรถในคอนโด ที่ลูกบ้านทุกท่านต้องรู้ 

สำหรับใครที่ใช้ชวิตในเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เเล้วจะซื้ออยู่คอนโดมิเนียมเป็นหลัก เนื่องจากความสะดวกสบาย รวมไปถึงปลอดภัยเเละมีสิ่งอำนวยความสะดวก มากมาย แต่ว่าคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่นั้น จะมีปัญหาในเรื่องของที่จอดรถ ส่วนใหญ่แล้วสามารถจอดรถได้เเค่คันเดียว ซึ่งถ้าโครงการคอนโดโครงการใดมีที่จอดรถเพียงพอต่อจำนวนผู้พักอาศัยก็ถือว่าเป็นโชคดี แต่ว่าถ้าจำนวนรถยนต์ที่ไม่เพียงพอล่ะก็ถือว่าเป็นเรื่องที่แย่กับไป เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมานำเสนอเรื่อง กฎหมายที่จอดรถในคอนโด ที่ลูกบ้านทุกท่านต้องรู้ กันครับ

จำนวนพื้นที่จอดรถจะต้องมีการพิจารณา 2 กรณี

1.กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามพื้นที่การใช้สอย

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และพรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 คอนโดมิเนียม จัดอยู่ในประเภทของ ”ที่อยู่อาศัยรวม” หรือ ”อาคารชุด” อีก 2 กรณี คือ ตั้งอยู่ในเขตกทม. และนอกเขตกทม.  จะมีการคำนวณตามพื้นที่การใช้สอย

- ในเขตพื้นที่กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 1 ห้อง

-  นอกเขตพื้นที่กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 2 ห้อง

2. กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามขนาดของอาคาร

(อาคารที่พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1000 ตร.ม. และ สูง 15 เมตรขึ้นไป หรือ อาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2000 ตร.ม.) โดยแยกออกเป็นอีก 2 กรณีเช่นกัน ดังนี้...

ในเขตพื้นที่กทม. ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 120 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

นอกเขตพื้นที่กทม. ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 240 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

เมื่อคำนวนที่จอดรถจากทั้ง 2 กรณีข้างต้นแล้ว ให้ก่อสร้างตามกรณีที่ได้จำนวนมากที่สุด และถ้าหากนำจำนวนที่จอดรถมาเทียบกับจำนวนยูนิตห้อง ก็จะได้จำนวนร้อยละ (%) ของที่จอดรถของคอนโดของโครงการนั้นๆ นั่นเอง

ขนาดของที่จอดรถที่ถูกต้องตามกฎหมายกำหนด

หากตามกฎหมายแล้วที่จอดรถสำหรับ 1 คัน จะต้องมีขนาด 2.4 x 5 เมตร ซึ่งจะเป็นขนาดที่มีความพอดีต่อตัวรถยนต์แทบจะทุกขนาด ส่งผลให้การจอดรถนั้นไม่เบียดเสียดและลดอัตราความเสี่ยงสำหรับการเฉี่ยวชนในขณะที่จอดรถด้วย 

3 รูปแบบที่จอดรถภายในโครงการ

โดยหลักๆ แล้ว รูปแบบที่จอดรถภายในโครงการคอนโดจะมีอยู่ 3 รูปแบบหลักๆ คือ...

1. ที่จอดรถแบบกลางแจ้ง (Outdoor Parking)

2. ที่จอดรถในอาคารจอด (Indoor Parking)

3. ที่จอดรถอัตโนมัติ (Automated Parking System)

โดยที่จอดรถแบบอัตโนมัติมักจะมีเฉพาะกับโครงการที่พึ่งก่อสร้างขึ้นมาใหม่และในโครงการคอนโดที่เป็นระดับ Luxury Class เท่านั้น เนื่องจากมีราคาค่าติดตั้งที่สูงพอสมควร แต่หากเปรียบเทียบในเรื่องของความสะดวกสบายแล้ว บอกเลยว่าที่จอดรถอัตโนมัติหรือเรียกสั้นๆ ว่า Auto parking กินขาด! เนื่องจากผู้พักอาศัยไม่ต้องวนหาที่จอด ไม่ต้องกลัวการเฉี่ยวชน และไม่ต้องกลัวรถหาย มีความปลอดภัยสูงกว่าการจอดรถแบบปกปกติ