ราคาบ้านจัดสรรพุ่งสูง สวนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ลดลง

แม้เศรษฐกิจไทยจะยังอยู่ในช่วงชะลอตัว และกำลังซื้อของประชาชนลดลงต่อเนื่อง แต่ราคาบ้านจัดสรรในหลายพื้นที่ของประเทศกลับยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนอาจสงสัยว่าเหตุใดราคาบ้านจึงสวนทางกับสภาพเศรษฐกิจที่ไม่สดใส วันนี้เรามีคำอธิบายจากปัจจัยสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์


.
ต้นทุนก่อสร้างพุ่งไม่หยุด

หนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้ ราคาบ้านจัดสรรปรับตัวสูงขึ้น คือ ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็น

- ราคาที่ดิน โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาขยับขึ้นต่อเนื่อง

- ค่าวัสดุก่อสร้าง อาทิ เหล็ก ปูนซีเมนต์ กระเบื้อง และวัสดุตกแต่งต่างๆ ซึ่งได้รับผลกระทบจากราคาพลังงานและต้นทุนการขนส่ง

- ค่าแรงงาน ที่ปรับสูงขึ้นตามค่าแรงขั้นต่ำและการขาดแคลนแรงงานในภาคก่อสร้าง


ส่งผลให้ต้นทุนรวมของโครงการบ้านจัดสรรสูงขึ้น แม้จะพยายามควบคุมงบประมาณ แต่ราคาขายจำเป็นต้องปรับขึ้นตามไปด้วย

ทำเลทอง ราคาพุ่งแรง

พื้นที่ที่ ราคาบ้านปรับตัวขึ้นมากที่สุด ได้แก่

- กรุงเทพฯ โซนพระโขนง-บางนา ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน

- นนทบุรี-ปากเกร็ด พื้นที่ปริมณฑลที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก ทำให้ดีมานด์ซื้อบ้านยังคงสูง


ทำให้โครงการใหม่ที่เกิดขึ้นในทำเลเหล่านี้ ต้องตั้งราคาขายเพิ่มขึ้นตามต้นทุนที่ดินที่ขยับสูง


.
ผู้ประกอบการปรับตัว แข่งขันสูง

แม้ราคาจะสูงขึ้น แต่ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ยังต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่ลดลง จึงต้องวางกลยุทธ์แข่งขันอย่างหนัก

- การออกแบบบ้านให้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

- เพิ่มโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน, ของแถมตกแต่งบ้าน

- พัฒนาโครงการขนาดเล็ก เน้นราคาจับต้องได้

ภาครัฐเร่งอัดมาตรการกระตุ้น

เพื่อช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นต่อเนื่อง เช่น

- ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง

- ยกเลิกมาตรการ LTV (Loan to Value) ชั่วคราว ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น


.
แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัวและกำลังซื้ออ่อนแรง แต่ราคาบ้านจัดสรรยังคงปรับตัวสูงจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ขณะที่ภาครัฐและผู้ประกอบการต้องเร่งปรับตัวและหาทางแข่งขันเพื่อรักษาตลาดและกระตุ้นการซื้อขายบ้านในช่วงนี้