คู่มือขอสินเชื่อที่ดิน 2569 ใช้โฉนดแบบไหนได้บ้าง? เตรียมเอกสารอะไร? มีกี่ขั้นตอน?

ในยามที่ต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อเสริมสภาพคล่องทางธุรกิจหรือจัดการภาระค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การมีที่ดินเป็นทรัพย์สินคือหนึ่งในทางออกที่มั่นคงและปลอดภัย สำหรับผู้ที่มองหาแหล่งเงินทุนที่อนุมัติวงเงินสูงและเชื่อถือได้ การขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน หรือที่นิยมเรียกกันว่า “สินเชื่อที่ดิน” คือหนึ่งในตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุด แต่ก่อนจะเริ่มต้น หลายคนอาจมีคำถามว่าต้องใช้โฉนดแบบไหน เตรียมเอกสารอะไร และมีขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ บทความนี้ได้รวบรวมทุกคำตอบมาให้แล้วในรูปแบบคู่มือฉบับสมบูรณ์ที่จะทำให้การเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินทุนเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด

 

• เริ่มต้นตรวจสอบ : โฉนดที่ดินแบบไหนที่ใช้ขอสินเชื่อได้?

ก่อนจะเริ่มดำเนินการใด ๆ อันดับแรกคือการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในมือของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้

1. โฉนดที่ดิน น.ส. 4 (ครุฑแดง)
โฉนดที่ดินประเภท น.ส. 4 หรือที่สังเกตได้ง่ายจากตราครุฑสีแดง คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดตามกฎหมาย ผู้ถือโฉนดประเภทนี้มีสิทธิ์ในที่ดินอย่างเต็มที่ สามารถนำไปซื้อขาย โอน หรือจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันได้ทันที ด้วยเหตุนี้ โฉนดครุฑแดงจึงเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ผู้ให้บริการสินเชื่อต้องการมากที่สุดและมีโอกาสได้รับการพิจารณาอนุมัติวงเงินสูง

 2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส. 3 ก. (ครุฑเขียว)
สำหรับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ประเภท น.ส. 3 ก. หรือตราครุฑสีเขียว ถึงแม้จะยังไม่ใช่โฉนดที่ดินเต็มรูปแบบ แต่ก็เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการรับรองและมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินโดยใช้ภาพถ่ายทางอากาศที่ชัดเจน ผู้ถือเอกสารประเภทนี้สามารถนำไปซื้อขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันในการยื่นขอสินเชื่อที่ดินกับผู้ให้บริการหลายแห่งได้เช่นกัน และยังสามารถยื่นเรื่องเพื่อขอเปลี่ยนเป็นโฉนด น.ส. 4 ในอนาคตได้

เอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ ที่อาจใช้ขอสินเชื่อไม่ได้
เพื่อให้เข้าใจตรงกันและไม่เสียเวลาในการยื่นเรื่อง ยังมีเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นที่โดยทั่วไปแล้วไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้ เนื่องจากไม่ใช่เอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น:

 

• ส.ป.ก. 4-01 : เป็นเอกสารสิทธิ์ให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนให้บุคคลอื่นได้ ยกเว้นทายาท
• ภ.บ.ท. 5 : เป็นเพียงแบบแสดงรายการที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน
• น.ส. 2 (ใบจอง) : เป็นหนังสือที่ทางราชการอนุญาตให้ครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราวเท่านั้น

 

•  เตรียมตัวให้พร้อมกับ 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ในการยื่นขอสินเชื่อที่ดิน

เมื่อตรวจสอบประเภทโฉนดเรียบร้อยแล้ว กระบวนการขอสินเชื่อก็ไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด โดยสามารถสรุปเป็นขั้นตอนหลัก ๆ ที่เข้าใจง่ายได้ดังนี้

 

ขั้นตอนที่ 1 : จัดเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน
การเตรียมเอกสารให้พร้อมล่วงหน้าคือหัวใจสำคัญที่ช่วยให้กระบวนการพิจารณารวดเร็วยิ่งขึ้น โดยเอกสารหลักที่ต้องใช้ประกอบด้วย สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และโฉนดที่ดินฉบับจริง (รวมสำเนาหน้า-หลัง) ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจะต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดนั้น

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นเรื่องและรอเจ้าหน้าที่ประเมินหลักทรัพย์
หลังจากยื่นเอกสารเบื้องต้นแล้ว ผู้ให้บริการสินเชื่อจะนัดหมายเพื่อเข้าสำรวจและประเมินมูลค่าของที่ดินของคุณ ซึ่งราคาประเมินนี้จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้สูงสุดที่คุณจะได้รับ การประเมินจะพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง ขนาด และศักยภาพโดยรวมของที่ดิน

ขั้นตอนที่ 3 : อนุมัติ ทำสัญญา และรับเงิน
เมื่อผ่านการอนุมัติวงเงินแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาเงินกู้ และนัดหมายเพื่อไปทำนิติกรรมจดทะเบียนจำนองที่ดินเป็นหลักประกัน ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ หลังจากขั้นตอนทุกอย่างเสร็จสิ้น คุณก็จะได้รับเงินโอนเข้าบัญชีเพื่อนำไปใช้จ่ายตามความต้องการต่อไป

 

• เลือกขอสินเชื่อที่ดินที่ไหนดี ให้มั่นใจและอนุมัติไว?

เมื่อทราบขั้นตอนทั้งหมดแล้ว การเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อคือการตัดสินใจที่สำคัญไม่แพ้กัน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับบริการที่โปร่งใส เป็นธรรม และรวดเร็วทันต่อความต้องการ การเลือกผู้ให้บริการที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการสินเชื่อเงินด่วนแบบมีหลักประกันที่ได้รับความไว้วางใจมาอย่างยาวนาน ด้วยบริการที่เข้าใจง่ายและเข้าถึงคนทุกกลุ่มอาชีพ ทำให้การเปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงินทุนสำรองไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

ทำไมสินเชื่อบ้านที่ดินจาก ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ถึงตอบโจทย์
ด้วยบริการที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์คนมีที่ดินโดยเฉพาะ ทำให้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เป็นทางเลือกที่ลงตัวด้วยเหตุผลดังนี้

 

• อนุมัติไว ได้เงินเร็ว : เข้าใจทุกความต้องการเร่งด่วน ด้วยขั้นตอนการพิจารณาที่รวดเร็ว ใช้เอกสารน้อย
• ให้วงเงินสูง : ประเมินวงเงินอย่างเหมาะสม วงเงินสูงสุดตามราคาประเมิน เพียงพอต่อความต้องการใช้จ่าย ไม่จำกัดพื้นที่ขอสินเชื่อ สามารถประเมินวงเงินออนไลน์ได้ก่อน รู้ความเป็นไปได้เบื้องต้นผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• ดอกเบี้ยต่ำ : ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.66% ต่อเดือน
• ผ่อนได้นานสูงสุด 120 งวด (10 ปี) : เลือกได้ทั้งผ่อนแบบลดต้นลดดอก หรือผ่อนแบบบอลลูน คือ ผ่อนแต่ดอกเบี้ยแล้วปิดต้นงวดสุดท้ายก็ยังได้ ทำสัญญาแล้วมีคู่สัญญาทันที
• ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน : ลดความยุ่งยากและไม่ต้องรบกวนใคร เหมาะสำหรับคนต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อลงทุนหรือใช้จ่าย
• ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน : เจ้าของกิจการหรืออาชีพอิสระก็กู้ได้ เพียงมีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเอง
• สาขาบริการครอบคลุม : พร้อมให้บริการกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ

การเตรียมความพร้อมที่ดีคือหัวใจสำคัญที่ทำให้การขอสินเชื่อที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น และสำหรับผู้ที่มองหาทางออกทางการเงินที่สมดุลระหว่างความเร็ว ความสะดวก และความปลอดภัย บริการสินเชื่อเงินด่วนจากศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ถือเป็นคำตอบที่ใช่ ด้วยบริการสินเชื่อหลากหลายรูปแบบ มีกระบวนการรวดเร็ว และโปร่งใส พร้อมทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อเงินด่วนที่มีประสบการณ์มากกว่า 40 ปี คอยให้คำแนะนำตั้งแต่เริ่มต้นจนกระทั่งสินเชื่อเสร็จสิ้น และหลักการทำงานที่ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” ทำสัญญาแล้วได้รับคู่สัญญา ทำให้คุณมั่นใจได้ว่า จะได้รับการดูแลอย่างดีที่สุด หากสนใจ สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้ม ทุกสาขาใกล้บ้าน แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android หรือ www.sawad.co.th, LINE Official: @srisawad และ โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด