คนไทยผ่อนไม่ไหว “บ้าน” กลายเป็นทรัพย์สุดท้ายที่ต้องยอมปล่อยมือ

แม้คำว่า “บ้าน” จะเป็นสิ่งสุดท้ายที่คนไทยอยากเสียไป แต่ในวันที่ภาระหนี้สินถาโถม บางครอบครัวกลับไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากยอมให้ธนาคารหรือกรมบังคับคดียึดทรัพย์

ล่าสุด “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2 ปี 2568 พบว่า จำนวนประกาศขาย “บ้านมือสอง” เพิ่มขึ้นถึง 34.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

และที่น่าตกใจที่สุด คือ ช่องทางที่มียอดประกาศขายเพิ่มขึ้นมากที่สุดมาจาก “กรมบังคับคดี” ที่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นถึง 210% และมูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้น 213% — เท่ากับว่า ตัวเลข “บ้านที่ถูกยึด” พุ่งขึ้นมากกว่า 2 เท่าตัวในเวลาเพียงปีเดียว

ขณะที่บ้านมือสองที่ประกาศขายโดยบุคคลทั่วไปและตัวแทนอสังหาฯ ยังมีจำนวนมากกว่าเล็กน้อย (68,834 หน่วย) แต่กรมบังคับคดีไล่ตามมาติดที่ 67,641 หน่วย ซึ่งถือว่าเป็นการพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วในประวัติการณ์

REIC วิเคราะห์ว่า การเพิ่มขึ้นของบ้านที่เข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาด สะท้อนผลพวงจาก “หนี้ครัวเรือนระดับสูง” ที่ประชาชนจำนวนมากเริ่มขาดสภาพคล่อง และผ่อนบ้านต่อไม่ไหว

นอกจากนี้ยังพบว่า บ้านที่ถูกขายผ่านกรมบังคับคดีส่วนใหญ่เป็น “บ้านราคาต่ำ”

ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ

ช่วง 1.01–1.50 ล้านบาท
ถือเป็นกลุ่มที่ถูกประกาศขายมากที่สุด

ส่วนมูลค่ารวมของทรัพย์สินในประกาศขายจากกรมบังคับคดีอยู่ที่ประมาณ 120,301 ล้านบาท ในขณะที่ของบุคคลทั่วไปสูงถึง กว่า 508,000 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนว่าผู้ถูกยึดส่วนใหญ่เป็นกลุ่มประชาชนรายได้น้อยถึงปานกลาง

ด้านประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกประกาศขายมากที่สุด ได้แก่

บ้านเดี่ยว (44.1%)

ทาวน์เฮาส์ (30.1%)

ห้องชุด (21.1%)

อาคารพาณิชย์ (2.9%)

บ้านแฝด (1.7%)

สำหรับระดับราคาที่พบมากที่สุดคือ
🏠 ไม่เกิน 1 ล้านบาท (82.4%)
🏠 1.01 - 1.50 ล้านบาท (57%)
🏠 1.51 - 2.00 ล้านบาท (33.1%)

ตัวเลขเหล่านี้จึงเป็นสัญญาณสะเทือนวงการอสังหาริมทรัพย์ ว่า “บ้าน” ซึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง กำลังกลายเป็น “ภาระสุดท้าย” ที่คนจำนวนมากจำต้องปล่อยมือ เพื่อเอาชีวิตรอดจากวิกฤติหนี้สินในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองนี้

 

แหล่งที่มาอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ข้อมูลประกาศขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง ไตรมาส 2/2568