ครม. สั่งลุยต่อ! ลดค่าโอน-จำนอง 0.01% ยาวถึงกลางปี 2570

ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้านและคอนโด เมื่อคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติอนุมัติขยายระยะเวลา มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และ ค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% ออกไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ที่ต้องการ ซื้อที่อยู่อาศัย และพยุง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่การฟื้นตัวยังคงเปราะบาง โดยมาตรการใหม่นี้จะมาแทนที่มาตรการเดิมของปี 2568 ที่กำลังจะสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 

นางสาวรัชดา ธนาดิเรก โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยรายละเอียดว่า มาตรการดังกล่าวจะช่วยปรับลดอัตราค่าธรรมเนียมลงอย่างมหาศาล โดยมีรายละเอียดดังนี้

- ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01%

- ลดค่าจดทะเบียนการจำนอง จากอัตราปกติ 1% เหลือเพียง 0.01%

มาตรการนี้ครอบคลุมทั้ง อสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ และ อสังหาริมทรัพย์มือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ (รวมที่ดิน) และห้องชุดคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้ว

เงื่อนไขและเกณฑ์การรับสิทธิ์

สำหรับเงื่อนไขของมาตรการนี้กำหนดไว้ชัดเจนว่า ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ รวมถึงวงเงินจำนองจะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา (ไม่รวมการขายเฉพาะส่วน) โดยให้สิทธิ์เฉพาะผู้ซื้อที่เป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมถึงผู้ขายที่เป็นเจ้าของอาคารหรือห้องชุด

 

เดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจท่ามกลางปัจจัยกดดัน

การต่ออายุมาตรการดังกล่าวเกิดขึ้นในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัจจัยท้าทาย ทั้งกำลังซื้อที่อ่อนแอ ปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง สถาบันการเงินที่ระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ และการฟื้นตัวของรายได้ที่ไม่สม่ำเสมอ

ทาง กระทรวงการคลัง ได้ประเมินว่า การลดค่าธรรมเนียมนี้จะช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่ากว่า 5.4 แสนล้านบาทต่อปี ช่วยเพิ่มการลงทุนได้ประมาณ 3.05 แสนล้านบาท และผลักดันให้ GDP เติบโต เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 1.06% ต่อปี นอกจากนี้ ยังช่วยรักษาความเชื่อมั่นและกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจตลอดห่วงโซ่อุปทาน ทั้งภาคการก่อสร้าง วัสดุอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการจ้างงาน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

เตรียมชดเชยรายได้ให้ท้องถิ่น

เนื่องจากการลดค่าธรรมเนียมจะส่งผลให้รายได้ของ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ลดลง ครม. จึงได้มอบหมายให้สำนักงบประมาณและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาจัดสรรงบประมาณชดเชยให้กับท้องถิ่นตามความเหมาะสม เพื่อให้มั่นใจว่าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะมีงบประมาณเพียงพอในการปฏิบัติงาน

ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศใน ราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไป ซึ่งทางภาคเอกชนมองว่านโยบายนี้เป็น "สะพานเชื่อม" ที่สำคัญที่จะช่วยผู้ซื้อตัวจริง สนับสนุนการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการ และป้องกันไม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงไปมากกว่านี้