5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน เซ็นยังไงให้ปลอดภัย

การมีบ้านเป็นของตัวเองคือเป้าหมายสำคัญในชีวิตของใครหลายคน แต่ก่อนจะไปถึงวันที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัย ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและเป็นจุดเริ่มต้นของกรรมสิทธิ์คือการทำนิติกรรม การละเลยรายละเอียดเล็กน้อยอาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ในภายหลัง บทความนี้ จึงรวบรวมสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน เพื่อให้เรามั่นใจได้ว่าการลงทุนครั้งนี้จะเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และถูกต้องตามขั้นตอน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องข้อกฎหมายหรือข้อสัญญาที่อาจเสียเปรียบในอนาคต

• สัญญาซื้อขายบ้าน

หากอ้างอิงข้อมูลที่น่าเชื่อถือจาก G H Bank หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ให้คำนิยามไว้ชัดเจนว่าสัญญาซื้อขายบ้านหรือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คือ สัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการแสดงเจตนาของทั้งสองฝ่าย มีการวางเงินมัดจำไว้เป็นประกัน ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้สัญญาจะซื้อจะขายบ้านจะเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์ต่อเมื่อ ผู้ซื้อและผู้ขายไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

 

• 5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน

เพื่อป้องกันความเสี่ยงและความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นจากการรู้เท่าไม่ถึงการณ์ ก่อนที่จะลงนามในเอกสารผูกพันทางกฎหมาย เราจึงควรตรวจสอบรายละเอียดทุกจุดอย่างละเอียดถี่ถ้วน การเตรียมตัวที่ดีจะช่วยลดโอกาสในการถูกเอาเปรียบและรักษาผลประโยชน์ของเราให้ได้มากที่สุด ลองมาดูเช็กลิสต์สำคัญ 5 ข้อที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจทำสัญญากัน

 

• ตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์สินให้ตรงกับความจริง

สิ่งแรกที่ต้องทำคือการตรวจสอบรายละเอียดที่ระบุในสัญญาซื้อขายบ้านว่าตรงกับสภาพความเป็นจริงของตัวบ้านหรือไม่ ทั้งเลขที่โฉนด ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย รวมถึงวัสดุอุปกรณ์และรายการของแถมต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในเอกสารแนบท้ายสัญญา เราควรลงพื้นที่สำรวจตัวบ้านจริงและนำมาเปรียบเทียบกับข้อความในสัญญาอย่างละเอียด หากพบข้อมูลที่คลาดเคลื่อนหรือไม่ตรงกัน ต้องรีบแจ้งให้ผู้ขายดำเนินการแก้ไขทันทีก่อนที่จะมีการลงนาม เพื่อป้องกันการส่งมอบทรัพย์สินที่ไม่ตรงตามมาตรฐานที่ตกลงกันไว้

• อ่านเงื่อนไขการชำระเงินให้ละเอียด

เรื่องการเงินเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องระบุให้ชัดเจนที่สุดในสัญญา โดยเฉพาะรายละเอียดเกี่ยวกับการผ่อนชำระเงินดาวน์ว่ามีทั้งหมดกี่งวด เป็นจำนวนเงินเท่าไร และต้องชำระภายในวันที่เท่าไหร่ของเดือน รวมถึงเงื่อนไขการกู้เงินจากสถาบันการเงิน หากกู้ไม่ผ่านจะมีการคืนเงินมัดจำหรือไม่และคืนภายในกี่วัน การระบุเงื่อนไขเหล่านี้ลงในสัญญาซื้อขายบ้านจะช่วยเป็นหลักประกันให้กับผู้ซื้อ หากเกิดเหตุสุดวิสัยหรือธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ เราจะได้มีทางออกที่ยุติธรรมและไม่เสียเงินเปล่า

 

•  ระวังค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายแฝง

นอกจากราคาบ้านที่ตกลงกันแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าอากรแสตมป์ ซึ่งในสัญญาซื้อขายบ้านควรระบุสัดส่วนการจ่ายอย่างชัดเจนว่าเป็นคนละครึ่ง หรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจ่ายทั้งหมด นอกจากนี้ควรตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับค่าส่วนกลางล่วงหน้าและเงินกองทุนหมู่บ้านด้วย เพื่อให้เราสามารถบริหารจัดการงบประมาณได้อย่างถูกต้องและไม่เกิดข้อพิพาทในวันที่ไปกรมที่ดิน

 

• เช็กเงื่อนไขยกเลิกสัญญาและค่าปรับ

แม้ไม่มีใครอยากให้เกิดการยกเลิกสัญญา แต่เป็นสิ่งที่ต้องระวังและตรวจสอบให้ดี ในสัญญาซื้อขายบ้านต้องระบุเงื่อนไขการผิดสัญญาของทั้งสองฝ่ายไว้อย่างครอบคลุม เช่น หากผู้ขายก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนดเวลา ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับหรือยกเลิกสัญญาพร้อมขอเงินคืนได้หรือไม่ ในทางกลับกันหากผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินจะถูกริบเงินมัดจำอย่างไร การมีข้อความระบุไว้อย่างชัดเจนจะช่วยคุ้มครองสิทธิ์ของเราและใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้หากเกิดกรณีพิพาทขึ้น

 

• ตรวจสอบเอกสารสิทธิและสถานะทางกฎหมาย

ความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์คือหัวใจสำคัญของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินนั้นถูกต้อง ไม่มีการติดจำนองซ้อน หรือถูกอายัดทางกฎหมาย และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ต้องตรงกับบุคคลที่มาทำสัญญาซื้อขายบ้านกับเรา การตรวจสอบข้อมูลกับสำนักงานที่ดินโดยตรงจะช่วยยืนยันสถานะที่แท้จริงของทรัพย์สินได้ เพื่อให้มั่นใจว่าเมื่อเราชำระเงินไปแล้ว จะได้รับโอนกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยไม่มีภาระผูกพันหรือปัญหาซ่อนเร้นตามมา

 

• สรุป

 
การใส่ใจในรายละเอียดทุกขั้นตอนก่อนเซ็นสัญญาคือกุญแจสำคัญที่จะช่วยป้องกันปัญหาในระยะยาว การมีความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องจะช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจและไร้กังวล สำหรับใครที่ต้องการที่ปรึกษาเรื่องบ้านที่มั่นคงและน่าเชื่อถือ เราขอแนะนำ G H Bank หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นับเป็นสถาบันการเงินที่อยู่เคียงข้างคนไทยมายาวนาน พร้อมให้คำแนะนำและดูแลเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อให้ทุกคนได้มีบ้านเป็นของตนเองอย่างสมบูรณ์แบบและมีความสุข