ผังเมืองกทม. ใหม่ปี 70 ทำเลไหนรวย ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด

กรุงเทพมหานครเตรียมประกาศใช้ผังเมืองรวมฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ภายในปี 2570 โดยเน้นเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สูงสุด โดยเฉพาะบริเวณ แนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งจะกระตุ้นให้ ราคาที่ดิน ขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

​ไฮไลต์สำคัญ: เพิ่มพื้นที่สีส้มรองรับตึกสูง

​ร่างผังเมืองใหม่มีการ เพิ่มพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ขึ้นถึง 23.49% เพื่อสนับสนุนการพัฒนา คอนโดมิเนียม หรืออาคารสูงใน รัศมี 800 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า แม้เดิมจะกำหนดใช้ปี 2569 แต่ได้เลื่อนไปเป็นปี 2570 เพื่อปรับปรุงรายละเอียดและรับฟังความคิดเห็นเพิ่มเติม

เจาะทำเลทองที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด

• ​ถนนลาดพร้าว: ปรับจาก พื้นที่สีเหลืองเป็นพื้นที่สีส้ม ตลอดสาย รองรับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำให้พัฒนาอาคารสูงได้เต็มที่

• ​ฝั่งธนบุรี: เปลี่ยนจากพื้นที่เกษตรกรรมเป็นพื้นที่สีเหลือง สีแดง และสีส้ม เพื่อรับโครงข่ายรถไฟฟ้าหลากสี

• ​โซนตะวันออกและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ: พื้นที่เกษตรกรรมย่านตลิ่งชัน หนองจอก และลาดกระบัง ปรับลดลงกว่า 78% เพื่อเปลี่ยนเป็นพื้นที่รองรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

การปรับปรุงด้านผังระบายน้ำและสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม

​นอกจากเรื่องสีผังเมือง ยังมีการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่สำคัญ:

• ​ลดพื้นที่ทางน้ำหลาก (Floodway): ย่านหนองจอกและลาดกระบังปรับลดพื้นที่รับน้ำเหลือเพียง 50 ตร.กม. เพื่อขยายเขตการพัฒนา

• ​มาตรการ FAR Bonus: มอบแรงจูงใจให้ผู้พัฒนาโครงการ หากเพิ่มพื้นที่สาธารณะจะได้รับ โบนัสพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5-20%

• ​พื้นที่อนุรักษ์: ย่านเยาวราชและบางลำพูยังจำกัดความสูง ส่วน ถนนข้าวสารจะถูกปรับเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) แต่ต้องอยู่ภายใต้กฎระเบียบของเกาะรัตนโกสินทร์

​ร่าง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่นี้ คือก้าวสำคัญที่จะเปลี่ยนโฉมเมืองให้สอดคล้องกับเศรษฐกิจและเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ในอนาคต