เปิดทำเลบ้านว่าง กรุงเทพฯ – ปริมณฑลปี 68 โซนไหนน่าลงทุน

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงน่าจับตา หลังศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) เปิดเผยผลสำรวจล่าสุด พบว่าจำนวน “บ้านว่าง” ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มสูงแตะกว่า 7 แสนหน่วย หรือกว่า 11% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด สะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดราคาประหยัด ยังคงเผชิญภาวะซัพพลายล้นตลาดอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลจาก AREA ระบุว่า ณ ปี 2568 กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีที่อยู่อาศัยรวม 6,390,376 หน่วย พบว่ามีบ้านว่างมากถึง 734,893 หน่วย คิดเป็น 11.5% ของจำนวนทั้งหมด โดยในจำนวนนี้กว่า 58% เป็น “ห้องชุดพักอาศัย” ซึ่งถือเป็นประเภทที่มีบ้านว่างมากที่สุด

เมื่อจำแนกตามประเภท พบว่า

• ห้องชุดพักอาศัย 58%
• ทาวน์เฮาส์ 24%
• บ้านเดี่ยว 11%
• อาคารพาณิชย์ 4%
• บ้านแฝด 3%

แนวโน้มดังกล่าวสอดคล้องกับทิศทางตลาดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่ห้องชุดเปิดใหม่มีมากกว่าครึ่งของโครงการทั้งหมด จึงไม่แปลกที่คอนโดจะมีจำนวนบ้านว่างสูงที่สุด

คอนโดราคาถูกล้นตลาดหนัก
เมื่อดูในมิติของราคา พบว่าที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีสัดส่วนบ้านว่างมากที่สุด โดยเฉพาะ “คอนโดราคาต่ำกว่า 500,000 บาท” ซึ่งมีอัตราว่างสูงถึง 21.1% สาเหตุหลักมาจากสภาพอาคารที่เสื่อมโทรม การบริหารจัดการที่ไม่ทั่วถึง และพฤติกรรมซื้อเพื่อเก็งกำไร ทำให้หลายห้องถูกทิ้งร้างโดยไม่มีผู้อยู่อาศัยจริง

พื้นที่ที่มีห้องชุดว่างมากที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่

• ธนบุรี 28.6%
• นนทบุรี 27.8%
• คลองเตย 27.5%
• บางกะปิ 27.3%
• นอกเขตกรุงเทพฯ 26.8%
• บางใหญ่ 26.8%

โดยเฉพาะ “ธนบุรี” ซึ่งมีคอนโดว่างถึง 1 ในทุก 3.5 ห้อง หรือเกือบ 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ถือเป็นสัญญาณเตือนสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องระวังการแข่งขันจากอุปทานส่วนเกิน

ในขณะที่บ้านแนวราบยังถือว่าปลอดภัยและมีศักยภาพในการพัฒนา โดยพื้นที่ที่มีอัตราบ้านว่างต่ำที่สุด ได้แก่

• สมุทรปราการ 6%
• บางนา 6.8%
• บางพลี 7%
• มีนบุรี 7.2%
• บางกะปิ 7.4%
• นวลจันทร์ 7.6%
• ราษฎร์บูรณะ 7.7%
• คลองเตย 7.9%
• ลาดกระบัง 7.9%
• ธนบุรี 7.9%

โดย “สมุทรปราการ” ครองตำแหน่งพื้นที่ปลอดภัยที่สุด บ้านแนวราบมีอัตราว่างเพียง 1 หลังในทุก 16 หลัง รองลงมาคือ บางนาและบางพลี ซึ่งยังถือเป็นทำเลทองสำหรับการขยายโครงการใหม่

ขอบคุณข้อมูล ฐานเศรษฐกิจ