3 อันดับ จังหวัดราคาที่ดินพุ่งแรงสุดในปี 2568 อยู่ที่ไหนบ้าง

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจนว่า "ทำเลทอง" มีการเปลี่ยนแปลงจากพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ ออกไปสู่โซนปริมณฑลและแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะพื้นที่ใน 3 จังหวัดสำคัญที่ราคาพุ่งแรงสุด กลายเป็นเป้าหมายหลักที่นักลงทุนรายใหญ่เร่งเข้าซื้อสะสมอย่างต่อเนื่อง

1. ปริมณฑลฝั่งตะวันตก-เหนือ

พื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ กำลังกลายเป็นดาวเด่น โดยเฉพาะ

• นครปฐม: ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดในประเทศ สูงถึง 59.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)
• สมุทรสาคร: เพิ่มขึ้น 44.2% YoY
• ปทุมธานี: (พื้นที่เมือง ลาดหลุมแก้ว และสามโคก): ปรับตัวขึ้น 27.3% YoY

การเติบโตในพื้นที่เหล่านี้ได้รับอานิสงส์จากโครงการคมนาคมและการขยายตัวของเมืองโดยรอบ

 

2. กรุงเทพฯ ชั้นใน ยังโตต่อเนื่อง

ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า เช่น จตุจักร, ห้วยขวาง, พญาไท, คลองเตย และดินแดง ยังคงได้รับความนิยม โดยเฉพาะบริเวณแนวสายสีแดงเข้มและ MRT ส่งผลให้ราคาที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 16.4% YoY

 

3. โซนรอบเมือง - แนวรถไฟฟ้า

แม้บางพื้นที่ เช่น บางเขน, ดอนเมือง, ลาดกระบัง, มีนบุรี จะมีการขยับขึ้นของราคาที่ดินเพียงเล็กน้อย (ประมาณ 1.2% YoY) แต่ยังคงน่าจับตามองจากศักยภาพในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อระบบขนส่งใหม่ทยอยเปิดให้บริการ

4. ใจกลางเมืองยังแรงต่อเนื่อง

แม้ราคาจะสูงอยู่แล้ว แต่ทำเลเด่นอย่าง สาทร, สีลม, สุขุมวิท และพระราม 3 ยังคงเป็นเป้าหมายหลักของนักพัฒนาโครงการหรูระดับไฮเอนด์ และโครงการมิกซ์ยูส

ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า ปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ "การกระจายตัวของการลงทุน" โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกที่เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า ซึ่งจะกลายเป็นโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้มากขึ้น

 

5. ทำเลที่ดินแพงที่สุดปี 2568

1. สยาม-ชิดลม-เพลินจิต   ราคาต่อตารางวา (บาท) 3,850,000    
2. ถนนวิทยุ                      ราคาต่อตารางวา (บาท) 3,070,000    
3. สีลม-สาทร                   ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,750,000    
4. สุขุมวิท (ต้น-กลาง)       ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,400,000    
5. ราชดำริ-ราชประสงค์     ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,300,000

 

ทั้งนี้สรุปได้ว่า นครปฐม, สมุทรสาคร, ปทุมธานี คือ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงที่สุด